7月15日，小編從新疆住房公積金網(wǎng)站的通知公告中了解到，烏魯木齊住房公積金管理中心發(fā)布了《烏魯木齊住房公積金貸款業(yè)務實施細則》。該細則從今年8月1日開始實行，有效期是五年。內(nèi)容如下：
為進一步規(guī)范烏魯木齊住房公積金貸款業(yè)務，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《新疆維吾爾自治區(qū)住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》等文件規(guī)定，結(jié)合烏魯木齊市實際，制定本實施細則。
一、住房公積金貸款業(yè)務分類
（一）購買本地新建商品住房；
（二）購買本地再交易住房；
（三）本地新建商品住房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款；
（四）本地再交易住房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款；
（五）購買拍賣類住房；
（六）購買集資建房（統(tǒng)建房）；
（七）集資建房（統(tǒng)建房）商業(yè)貸款置換住房公積金貸款；
（八）購買房改房；
（九）建造自住住房；
（十）翻建自住住房；
（十一）大修自住住房。
二、住房公積金貸款基本條件
借款申請人申請住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款應符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）設(shè)立住房公積金賬戶且近六個月連續(xù)逐月足額繳存當月住房公積金；
（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入；
（四）借款申請人及配偶信用良好；
已結(jié)清的住房公積金貸款和《個人信用報告》五年內(nèi)未出現(xiàn)連續(xù)三期或累計六期及以上逾期記錄。借款人如在首次住房公積金貸款還款期間出現(xiàn)連續(xù)三期或累計六期逾期及以上還款記錄，須在最后一期逾期本息清償滿5年并結(jié)清貸款后方可申請第二次住房公積金貸款。
（五）借款申請人為購房人；
（六）未超過法定退休年齡；
（七）提供烏魯木齊住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）認可的擔保方式，同意管理中心規(guī)定的貸款還款方式；
（八）法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。
三、住房公積金貸款可貸款次數(shù)規(guī)定與二次貸款利率
（一）一個家庭只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。借款申請人及配偶婚前或婚后使用住房公積金貸款次數(shù)合并計算，第三次住房公積金貸款申請不予受理；
（二）借款人可在首次住房公積金貸款結(jié)清次月申請第二次住房公積金貸款；
（三）首次住房公積金貸款還款期間解除婚姻關(guān)系滿一年且約定由借款人優(yōu)先償還貸款的，共同借款人可再次申請住房公積金貸款；
（四）其他住房公積金管理中心的住房公積金貸款納入使用次數(shù)統(tǒng)計；
（五）第二次住房公積金貸款利率按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、住房公積金貸款申請時限
借款申請人應在購買、建造、翻建、大修普通自住住房一年內(nèi)申請住房公積金貸款。商業(yè)銀行住房貸款置換住房公積金貸款應在貸款償還期內(nèi)提出申請。
五、住房公積金貸款首付款比例
購買自住住房首付款比例不得低于房屋總價的20%；大修、翻建、建造自住住房首付款比例不得低于房屋工程預算總價的40%。
六、住房公積金貸款額度與年限
（一）住房公積金貸款最高貸款額度為80萬元。
購買裝配式建筑新建商品住房，最高貸款額度可上浮20%。
（二）借款申請人可貸額度為借款申請人及配偶住房公積金賬戶余額的15倍。
無房家庭首次購買本地新建商品住房、本地再交易住房與拍賣類住房的，同時符合下列條件，可將2023年6月以后的租房提取金額累加到住房公積金賬戶余額內(nèi)計算貸款額度。
1.借款申請人及配偶的《不動產(chǎn)查詢單》顯示無房；
2.借款申請人及配偶的《不動產(chǎn)查詢單》無購買過本地新建商品住房、本地再交易住房與拍賣類住房記錄；
3.借款申請人及配偶無購買本地新建商品住房、再交易住房與拍賣類住房提取或貸款以及提取歸還商業(yè)銀行住房貸款的記錄；
4.借款申請人及配偶的《個人信用報告》無購買本地新建商品住房、再交易住房與拍賣類住房商業(yè)銀行住房貸款記錄。
（三）購買自住住房住房公積金貸款額度不得超過貸款計算房價的80%。大修、翻建、建造自住住房貸款額度不得超過房屋工程預算造價總價的60%。
貸款計算房價的認定標準：
1.新建商品住房按《商品房買賣合同》購買價格認定；再交易住房、拍賣類住房按轉(zhuǎn)讓合同交易價格、契稅計稅金額二者低值認定；再交易住房或拍賣類住房的商業(yè)住房貸款置換住房公積金貸款按轉(zhuǎn)讓合同交易價格、契稅計稅金額、房屋評估價值三者最低值認定；集資建房（統(tǒng)建房）按《集資建房協(xié)議》購買價格認定；房改房按審批表購買價格認定；
2.貸款計算房價不包含單獨注明的車庫、車位價款；
3.購（建）房面積超過144平方米，貸款計算房價按144平方米計算；
4.所購住房存在除夫妻關(guān)系外多個產(chǎn)權(quán)人的，貸款計算房價按房地產(chǎn)管理部門登記的借款申請人所占房產(chǎn)權(quán)益份額的比例計算。
（四）首付款金額（含住房公積金提取金額）與貸款金額合計不得超過房屋購買價格；購買再交易住房、拍賣類住房及再交易住房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款，住房公積金提取金額與貸款金額合計不得超過轉(zhuǎn)讓合同交易價格、契稅計稅金額二者的低值；大修、翻建、建造自住住房，住房公積金提取金額與貸款金額不得超過房屋工程預算造價總價。
所購住房存在除夫妻關(guān)系外多個產(chǎn)權(quán)人的，首付款金額（含住房公積金提取金額）與貸款金額合計不得超過借款人申請人所占房產(chǎn)權(quán)益的份額。
（五）住房公積金貸款年限為整數(shù)年，最短不少于1年，最長不超過30年。住房公積金貸款年限不得超過借款申請人申請貸款時至法定退休年齡后五年。
（六）提供房產(chǎn)抵押的，住房公積金貸款額度不得超過抵押物價值的80%，住房公積金貸款年限應小于不動產(chǎn)權(quán)剩余使用年限，房齡30年以上不予受理。
（七）家庭合計月還款額不得超過家庭月收入的60%。
1.借款申請人收入按繳存基數(shù)認定。共同申請人正常繳存住房公積金的（公積金賬戶為正常狀態(tài)，近三月至少有一次匯繳記錄），收入按繳存基數(shù)認定；未正常繳存住房公積金的，按本細則第十二條貸款必備資料第5項規(guī)定提供收入證明。
2.借款申請人及配偶未結(jié)清的其他貸款應一同納入家庭負債計算，即“家庭合計月還款額”為住房公積金貸款月還款額與包括但不限于借款申請人及配偶《個人信用報告》所有貸款的月還款額合計金額。
3.每月還息到期一次還本的貸款，剩余本金除以剩余期數(shù)后再加當月應還款額為該筆貸款納入負債計算的月還款額。
4.借款申請人及配偶為他人貸款提供擔保。
（1）擔保貸款狀態(tài)為“正?！钡?，可正常受理；
（2）擔保貸款狀態(tài)為“關(guān)注類”的，該筆貸款納入負債計算；
（3）擔保貸款狀態(tài)為呆賬、損失類等，不予受理。
七、住房公積金貸款擔保方式
（一）房產(chǎn)抵押擔保
借款申請人可提供不超過3套本人或他人烏魯木齊行政區(qū)域內(nèi)的房屋作為貸款的擔保。購買再交易住房、拍賣類住房貸款以及再交易住房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款，僅限使用所購房屋辦理抵押。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)階段擔保加房產(chǎn)抵押擔保
預告抵押期間由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供保證擔保，保證責任至《不動產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》交于管理中心收押為止。
（三）住房公積金聯(lián)保
聯(lián)保人以其住房公積金賬戶余額為借款申請人提供擔保，擔保資金不得低于貸款額度，聯(lián)保人在聯(lián)保期間不得使用擔保資金。聯(lián)保人應具備以下條件：
1.具有完全民事行為能力；
2.在管理中心設(shè)立個人住房公積金賬戶；
3.與借款申請人不得相互擔保；
4.不處于為他人債務保證擔保的保證期間；
5.法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。
（四）質(zhì)押
用國債、銀行存單等管理中心認可的有價證券作為質(zhì)物。該擔保方式不得用于再交易住房或拍賣類住房以及其商業(yè)住房貸款置換住房公積金貸款。
八、住房公積金組合貸款
借款申請人購買本地新建商品住房申請住房公積金貸款后仍不足以支付購房款，不足部分可向與管理中心簽訂《組合貸款協(xié)議》的商業(yè)銀行申請組合貸款。
九、住房公積金貼息貸款
管理中心根據(jù)資金狀況可將借款人的住房公積金貸款調(diào)整為住房公積金貼息貸款。住房公積金貼息貸款按住房公積金貸款利率向借款人計息。
十、住房公積金貸款審批要求與時限
（一）住房公積金貸款實行三級審批，借款申請人提供資料齊全后，管理中心應在三個工作日內(nèi)做出準予貸款或者不予貸款的決定；
（二）符合住房公積金貸款發(fā)放條件的，即時辦理住房公積金貸款發(fā)放；
（三）住房公積金貸款審批后一年內(nèi)未發(fā)放的，需重新審批。除住房公積金貸款申請時限，其他條件應滿足重新審批時的規(guī)定。
十一、住房公積金貸款還款
住房公積金貸款期限為一年的，到期一次還本付息。住房公積金貸款期限為一年以上的，借款申請人可選擇等額本息或等額本金按月分期歸還貸款本息。貸款發(fā)放后等額本息與等額本金之間不得變更。
十二、住房公積金貸款辦理必備資料
（一）借款申請人身份證、戶口簿首頁及內(nèi)頁；
（二）借款申請人婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書）或單身聲明；
（三）借款申請人配偶身份證、戶口簿首頁及內(nèi)頁；（借款申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，提供軍人證件；為華僑身份的，提供居住國護照）；
（四）借款申請人名下一類銀行借記卡。借記卡開戶銀行應與住房公積金貸款承辦銀行一致；
（五）借款申請人配偶在疆外（含兵團）正常繳存住房公積金需將收入納入貸款額度計算的，提供所在地住房公積金管理中心出具的未貸款證明、繳存基數(shù)證明及繳存明細；借款申請人配偶未正常繳存住房公積金需將收入納入貸款額度計算的，提供本人完稅證明，或由所在單位出具收入證明及近三個月工資卡明細，如工資是以現(xiàn)金形式發(fā)放的出具近三個月社保繳費明細；
（六）借款申請人及配偶《個人信用報告》；
（七）借款申請人及配偶應到場辦理面簽手續(xù)。借款申請人配偶為共同借款人，確實無法到場面簽，可出具委托借款申請人辦理住房公積金貸款面簽手續(xù)的委托公證書。
十三、住房公積金貸款分項所需資料及注意事項
（一）購買本地新建商品住房（含經(jīng)濟適用房）
1.所需資料：
（1）《商品房買賣合同》；
（2）契稅完稅證明；
（3）已支付規(guī)定比例的首付款憑證。
2.注意事項：
（1）已全額付清購房款的，不予受理；
（2）購買單價超過14960元每平方米非普通住房的，不予受理；
（3）購房合同中載明用途為非住宅或非普通住宅類，不予受理。烏魯木齊行政區(qū)域（不含兵團）內(nèi)的商品房，住房用途為“公寓”，且土地用途為住宅或商住等住宅類用地的可受理；
（4）住房公積金貸款資金須轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在管理中心的備案賬戶；
（二）購買本地再交易住房
1.所需資料：
（1）已過戶到借款申請人名下的《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
（2）房產(chǎn)交易中心打印并蓋章的《房屋買賣合同》；
（3）契稅完稅證明；
（4）賣方身份證與銀行卡（一類卡）。
2.注意事項：
（1）貸款發(fā)放時，賣方應攜帶身份證與銀行卡到場。如賣方在申請環(huán)節(jié)提前在《放款憑證》上簽字，放款時可無需到場；
（2）若借款申請人提供已支付全額房款的憑證，貸款資金可轉(zhuǎn)入借款申請人銀行卡，賣方不需到場；
（3）烏魯木齊行政區(qū)域（不含兵團）內(nèi)的再交易住房，住房用途為“公寓”，且土地用途為住宅或商住等住宅類用地的可受理；
（4）房屋修建年限30年以上的不予受理；
（三）本地新建商品住房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款
1.所需資料：
（1）《商品房買賣合同》；
（2）契稅完稅證明；
（3）購房全款發(fā)票或首付款憑證；
（4）《商業(yè)銀行住房借款合同》；
（5）商業(yè)銀行貸款余額單；
（6）商業(yè)銀行個人貸款賬戶發(fā)放日至今還款明細表；
（7）商業(yè)銀行出具對公收款賬戶證明，注明住房公積金貸款轉(zhuǎn)入的賬號、戶名、開戶行、銀行聯(lián)行號。已向管理中心備案收款賬戶的銀行除外。
2.注意事項：
（1）商業(yè)住房貸款的主貸人與住房公積金貸款的借款申請人須一致。確定商業(yè)住房貸款主貸人，原則以購房合同、契稅完稅證明、商業(yè)住房貸款余額對賬單顯示的借款人信息為準。如夫妻以產(chǎn)權(quán)共有人形式共同簽署購房合同，商業(yè)住房貸款余額對賬單未顯示的購房人可申請辦理商業(yè)住房貸款置換公積金貸款業(yè)務?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間一方單獨簽署購房合同，商業(yè)住房貸款發(fā)放后將購房合同或《不動產(chǎn)權(quán)證書》變更或增加了另一方，且將貸款余額單變更為另一方，另一方可作為住房公積金貸款借款申請人。單身期間簽定的購房合同，后期購房合同、貸款余額單變更為另一人，不予受理；
（2）商業(yè)貸款還款期間有連續(xù)三期或累計六期逾期記錄或近兩年還款期間有逾期記錄的，不予受理。商業(yè)貸款還款明細有逾期信息，但《個人信用報告》無逾期記錄的，需商業(yè)貸款銀行出具相關(guān)證明；
（3）可申請的住房公積金貸款額度須小于商業(yè)貸款余額，且與商業(yè)貸款余額的差額，不超過商業(yè)貸款月還款額的3倍；
（4）烏魯木齊行政區(qū)域以外的商業(yè)銀行辦理的烏魯木齊行政區(qū)域內(nèi)住房的商業(yè)貸款，不予受理。烏魯木齊行政區(qū)域以外的商業(yè)銀行辦理當?shù)刈》康纳虡I(yè)貸款，不予受理（2019年4月1日之前發(fā)放的除外）；
（5）烏魯木齊行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行辦理的烏魯木齊行政區(qū)域以外住房的商業(yè)貸款，不予受理；
（6）住房公積金貸款資金應轉(zhuǎn)入商業(yè)銀行對公收款賬戶；
（7）還須符合同類購房類型辦理住房公積金貸款的要求。
（四）本地再交易住房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款
1.所需資料：
（1）已過戶到借款人名下的《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
（2）房產(chǎn)交易中心打印并蓋章的《房屋買賣合同》；
（3）契稅完稅證明；
（4）《商業(yè)銀行住房借款合同》；
（5）商業(yè)銀行貸款余額單；
（6）商業(yè)銀行個人貸款賬戶發(fā)放日至今還款明細表；
（7）商業(yè)銀行出具對公收款賬戶證明，注明住房公積金貸款轉(zhuǎn)入的賬號、戶名、開戶行、銀行聯(lián)行號。已向管理中心備案收款賬戶的銀行除外。
2.注意事項：
（1）本項業(yè)務參照本細則中本地新建商品房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務注意事項執(zhí)行；
（2）拍賣類住房商業(yè)住房貸款置換住房公積金貸款業(yè)務參照此類業(yè)務執(zhí)行。
（五）購買拍賣類住房
1.所需資料：
（1）《成交確認書》；
（2）契稅完稅證明；
（3）已過戶到借款人名下的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
2.注意事項：
本項業(yè)務參照再交易住房貸款業(yè)務執(zhí)行。
（六）購買集資建房（統(tǒng)建房）
1.集資建房（統(tǒng)建房）單位在管理中心備案所需資料：
（1）發(fā)改委立項批文；
（2）《國有土地使用證》；
（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
（5）《建設(shè)工程施工許可證》。
2.集資建房（統(tǒng)建房）單位在管理中心備案后職工批量辦理貸款所需資料：
（1）單位與個人簽訂的《集資購房協(xié)議》或《統(tǒng)建房購房協(xié)議》；
（2）已支付購、建房規(guī)定比例的首付款憑證。
3.注意事項：
（1）集資建房（統(tǒng)建房）單位須在管理中心完成集資建房項目審核后，職工方可辦理貸款申請；
（2）集資建房（統(tǒng)建房）單位與職工簽訂的《集資購房協(xié)議》、《統(tǒng)建房購房協(xié)議》中購房人姓名、房屋面積、房屋總價與系統(tǒng)備案的相關(guān)信息應保持一致，如協(xié)議中的購房面積、房屋總價高于系統(tǒng)備案，以系統(tǒng)備案信息為準；
（七）集資建房（統(tǒng)建房）商業(yè)貸款置換住房公積金貸款
1.所需資料：
（1）《集資購房協(xié)議》或《統(tǒng)建房購房協(xié)議》；
（2）已支付購、建房規(guī)定比例的首付款憑證；
（3）《商業(yè)銀行住房借款合同》；
（4）商業(yè)銀行貸款余額單；
（5）商業(yè)銀行個人貸款賬戶發(fā)放日至今還款明細表；
（6）商業(yè)銀行出具對公收款賬戶證明，注明公積金貸款轉(zhuǎn)入的賬號、戶名、開戶行、銀行聯(lián)行號。已向管理中心備案收款賬戶的銀行除外。
2.注意事項：
（1）單位未辦理集資人員備案手續(xù)的不得辦理集資建房（統(tǒng)建房）商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務；
（2）商業(yè)貸款借款人、集資購房人、住房公積金貸款申請人須為同一人；
（3）其他注意事項參照本細則本地新建商品住房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務注意事項執(zhí)行。
（八）購買房改房
1.所需資料：
（1）《單位出售公有住房審批表》；
（2）補33%產(chǎn)權(quán)需提供《全產(chǎn)權(quán)補差計算表》及原《67%房屋所有權(quán)證》；
（3）已支付購、建房規(guī)定比例的首付款憑證；
（4）單位售房賬戶證明。
2.注意事項：
（1）購買鐵路系統(tǒng)房改房，提供鐵路部門的《購房證明》；
（2）房屋修建年限30年以上的不予受理。
（九）建造自住住房
所需資料：
1.國土部門出具的《用地批準書》；
2.區(qū)、縣規(guī)劃部門出具的《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》；
3.建委審批部門出具的《建設(shè)工程施工許可證》；
4.工程預算機構(gòu)出具的工程預算報告。
（十）翻建自住住房
所需資料：
1.《不動產(chǎn)權(quán)證書》（復印件）；
2.《土地使用證》；
3.規(guī)劃部門出具的《建筑設(shè)計紅線圖》；
4.規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
5.工程預算機構(gòu)出具的工程預算報告。
（十一）大修自住住房
所需資料：
1.《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
2.烏魯木齊市房屋安全鑒定辦公室出具的《危房鑒定書》；
3.工程預算機構(gòu)出具的工程預算報告。
十四、住房公積金貸款審核注意事項
（一）借款人名下用于歸還貸款的借記卡開戶銀行應與貸款承辦銀行一致；
（二）貸款發(fā)放后，首次還款金額為放款當月的貸款利息及次月的月還款金額合計；
（三）貸款相關(guān)資料的簽字，如無特別說明均指簽字與按捺手??；
（四）提供房產(chǎn)證作為抵押，應更換《不動產(chǎn)權(quán)證書》再辦理；
（五）借款申請人申請的貸款金額大于《商品房買賣合同》約定的貸款金額時，須變更合同明確公積金貸款金額；
（六）貸款受理時須審核借款申請人及配偶近12個月住房公積金匯繳情況，住房公積金月繳存額異常增長的，應核實借款申請人工資收入。月平均工資低于住房公積金繳存基數(shù)的，拒絕受理貸款申請；月平均工資高于或等于住房公積金繳存基數(shù)的，正常受理。住房公積金匯繳時只要按當時基數(shù)正常匯繳的，后期修改基數(shù)并按差額補繳后，貸款申請時可認定為足額匯繳。
十五、住房公積金貸款還款卡變更
借款人可申請變更還款銀行卡。變更后的銀行卡應與原銀行卡為同一銀行，變更后的銀行卡賬戶名稱應與借款人一致。因借款人死亡、離婚等特殊原因，可申請變更或增加還款關(guān)聯(lián)人。
十六、住房公積金貸款抵押物置換
申請貸款時提供其他房屋作為抵押擔保的，還款期間可申請辦理抵押物置換。
（一）借款人以貸款所購房屋置換抵押物的，該房屋評估價值按貸款申請時錄入的房屋總價確定；
（二）借款人以其他房屋置換抵押物的，抵押房屋應滿足本細則關(guān)于抵押物的相關(guān)規(guī)定。
十七、住房公積金貸款抵押物解押
貸款結(jié)清后，借款人持《結(jié)清證明》《抵押權(quán)注銷申請書》《不動產(chǎn)登記申請審批表》《不動產(chǎn)登記證明》到不動產(chǎn)登記部門辦理解押手續(xù)。
十八、住房公積金異地貸款
異地住房公積金管理中心繳存職工（不包含兵團中心及克拉瑪依中心繳存職工）購買烏魯木齊行政區(qū)域內(nèi)住房，可向管理中心申請住房公積金貸款，貸款額度等規(guī)定與管理中心繳存職工一致。
十九、住房公積金貸款年限縮期
借款人辦理公積金貸款縮期應符合以下規(guī)定：
（一）公積金貸款（含公積金貼息貸款）發(fā)放滿5年；
（二）縮期申請時無逾期記錄；
（三）縮期后的家庭合計月還款額不得超過家庭月收入的60%；
（四）一筆公積金貸款僅允許辦理一次縮期業(yè)務；
（五）符合其他法律、法規(guī)及管理中心要求。
二十、其他
（一）本實施細則適用于烏魯木齊市、自治區(qū)區(qū)級行政事業(yè)單位和中國鐵路烏魯木齊局集團有限公司住房公積金的貸款管理。
（二）本實施細則自2024年8月1日起施行，有效期五年。
（三）本實施細則由烏魯木齊住房公積金管理中心負責解釋。
 |
 |
新公網(wǎng)安備
65010502000465號
